Оренда Офісу Київ

Під час пандемії навесні 2020 і в наші дні багато експертів ринку офісної нерухомості відзначали зниження активності серед потенційних орендарів а також зміни в запитах.
Якщо до пандемії, наприклад, компанія шукала офіс в оренду площею 1000 - 1200 м2, то після настання пандемії і перегляду керівництвом компаній графіка роботи і через обмеження кількості людей, що одночасно знаходяться в офісі, та ж компанія стала розглядати офіси площею 500 - 600 м2.

Багато великих компаній, які встигли укласти довгострокові договори оренди в професійних бізнес центрах до пандемії, змушені зараз здавати третину, а іноді і половину своєї офісної площі в суборенду, щоб оптимізувати витрати на оренду і утримання офісу. Приємно відзначити, що орендодавці, власники бізнес центрів Києва йдуть назустріч таким побажанням своїх орендарів і навіть допомагають здати в суборенду офісні площі незважаючи на те, що у них самих є вакантні офісні приміщення і вони могли б якось перешкоджати або в першу чергу рекламувати і просувати свої прямі приміщення. Це ще раз підкреслює той факт, що справжні партнерські відносини проявляються в важкі часи для бізнесу. Це цінується і враховується в довгостроковій перспективі співпраці.

В цілому, ставки на ринку офісної нерухомості Києва не просіли і не знизилися критично. З початку пандемії і до сьогоднішнього дня відзначалася трохи більша лояльність в ціноутворенні для нових орендарів з боку орендодавців, наприклад, знижки на перші 12-18 місяців оренди, готовність виконувати базовий ремонт, косметичний ремонт ітд.

У березні 2021 орендні ставки на офісні приміщення з ремонтом в Києві в бізнес центрах класу А коливалися в межах 22 $ - 30 $ / м2 + ПДВ, в бізнес центрах класу Б - 10 $ - 15 $ / м2 + ПДВ.

Активність серед потенційних орендарів на офісні приміщення близько 2000 м2 також досить висока. Як зазначає орендодавець одного з таких приміщень з ремонтом і відкритим плануванням, навіть не дивлячись на локдаун, кількість переглядів в березні було вражаюче високим, і офіс вдалося здати за два тижні з моменту виставлення його на ринок, що радує девелоперів, консультантів і учасників ринку.

Останнім часом спостерігається тенденція оренди гнучких обслуговуваних офісів великими компаніями 50-300 співробітників.
Нам, як агентам-консультантам у сфері офісної нерухомості, часто доводиться працювати з запереченнями, з нуля знайомити потенційних орендарів з цим форматом офісів, приводити успішні приклади інших компаній.
Разом з тим, результат того вартий. Орендар отримує готовий офісний простір з усім необхідним пакетом послуг для ефективного ведення бізнесу, що дозволяє зосередитися на роботі, уникнути операційної рутини, заощадити на утриманні офісу.
Одним з найбільш цінних моментів також є можливість оптимізувати орендну плату, яка може змінюватися в міру зростання компанії.
Оскільки в класичному офісі компанії доводиться переплачувати за простір, який не використовується, але орендований з запасом і урахуванням планів на розвиток.
У гнучких же офісах компанії платять оренду пропорційно своєму зростанню, маючи при цьому всю необхідну інфраструктуру для комфортної роботи команди будь-якого розміру.
Навіть багато державних компаній, які історично звикли перебувати в класичних офісах з кабінетним плануванням, паркетом на підлозі, все частіше вибирають обслуговувані офіси, розуміючи всі їх переваги.
Безумовно, це не означає, що класичні офіси кануть в Лєту :)
Мова про те, що диференціація пропозицій і нових форматів на ринку офісної нерухомості стала краще сприйматися.
Терміни "коворкінг" і "гнучкий офіс" поступово стають зрозумілими для все більш широкого кола орендарів. І це радує.